Par des gens qui se posent les mêmes questions que vous. Vous hésitez entre meublé et nu ? Vous ne comprenez pas le DPE ? Vous voulez calculer votre vraie rentabilité ? Nos articles essaient de répondre simplement. Et comme les règles changent souvent (loi de finances, DPE, encadrement…), on essaie de rester à jour pour vous éviter le travail de veille.
Depuis 2024, le DPE collectif devient progressivement obligatoire pour toutes les copropriétés françaises. Calendrier des échéances, coûts par lot, sanctions, impact sur les ventes : tout ce que vous devez savoir pour mettre votre résidence en conformité.
Le démembrement de propriété permet de transmettre un bien immobilier à ses enfants en optimisant la fiscalité. En séparant usufruit et nue-propriété, vous conservez l'usage ou les revenus du bien tout en réduisant drastiquement les droits de donation.
Entre le rendement brut affiché et ce que vous empochez réellement, il y a souvent 2 à 3 points d'écart. Voici la méthode de calcul complète du rendement net-net, les 8 charges systématiquement oubliées, et un comparatif actualisé des grandes villes françaises.
Depuis le 1er juillet 2024, le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9. Cette modification technique améliore automatiquement l'étiquette énergétique d'environ 850 000 logements chauffés à l'électricité, dont certains sortent des catégories F et G.
Depuis 2025, plusieurs réformes rebattent les cartes du LMNP : réduction de l'abattement micro-BIC pour les meublés de tourisme, durcissement du DPE, encadrement des loyers. Quelle rentabilité nette peut-on encore attendre en zone tendue ? Réponse avec une étude de cas détaillée à Lyon.
À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F ne pourront plus être mis en location. Découvrez le calendrier précis, les travaux prioritaires, les aides financières mobilisables en 2026 et les actions concrètes pour anticiper cette échéance.
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