Par des gens qui se posent les mêmes questions que vous. Vous hésitez entre meublé et nu ? Vous ne comprenez pas le DPE ? Vous voulez calculer votre vraie rentabilité ? Nos articles essaient de répondre simplement. Et comme les règles changent souvent (loi de finances, DPE, encadrement…), on essaie de rester à jour pour vous éviter le travail de veille.
Droits de succession à 45 %, abattements qui se renouvellent tous les 15 ans, barème fiscal de l'usufruit, régime de l'assurance-vie avant 70 ans… Cet article décrypte les trois outils de transmission optimisée du patrimoine immobilier et propose une simulation chiffrée pour un propriétaire de 58 ans.
Au-delà de 23 000 € de recettes meublées et dès que ces recettes dépassent vos revenus professionnels, vous basculez en LMP. En 2026, les règles sont stabilisées. Découvrez les impacts sur vos déficits, vos plus-values, vos cotisations sociales et votre IFI, ainsi que les stratégies pour optimiser votre situation.
La colocation meublée à Lyon offre un rendement brut de 7 à 10 % sur un T5 en 2026. Décryptage complet : choix du bail, mobilier obligatoire, LMNP au réel avec amortissements, et simulation chiffrée avec cash-flow détaillé.
Depuis 2021, la loi Climat & Résilience impose aux bailleurs un calendrier d'interdictions progressives basé sur le DPE, un gel des loyers F/G et l'obligation d'audit à la vente. Voici ce qui s'applique aujourd'hui et ce qui attend les bailleurs d'ici 2034.
Découvrez comment fonctionne une holding patrimoniale immobilière, avec les règles fiscales applicables en 2026, les conditions du régime mère-fille, l’intégration fiscale et les points de vigilance.
La réforme LMNP 2026 réduit les abattements micro-BIC (de 50 % à 40 % pour les meublés classiques), réintègre les amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente et impose un DPE valide pour tous les meublés. Analyse détaillée des impacts fiscaux et stratégies d'adaptation pour les investisseurs.
Après dix ans de défiscalisation immobilière, le Pinel a fermé ses portes fin 2024. Découvrez les raisons de son arrêt et les dispositifs alternatifs pour investir en 2026 : LMNP, déficit foncier, Malraux, nue-propriété.
Après une remontée brutale entre 2022 et 2023, les taux d'emprunt immobilier amorcent une baisse progressive. Analyse de la trajectoire passée, projections 2026 et stratégies concrètes pour les investisseurs et primo-accédants.
La loi de finances pour 2025 modifie le calcul de la plus-value LMNP : les amortissements déduits pendant la location sont désormais réintégrés lors de la cession. Décryptage complet des impacts pour 2026.
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