Location meublée non professionnelle et professionnelle
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Au-delà de 23 000 € de recettes meublées et dès que ces recettes dépassent vos revenus professionnels, vous basculez en LMP. En 2026, les règles sont stabilisées. Découvrez les impacts sur vos déficits, vos plus-values, vos cotisations sociales et votre IFI, ainsi que les stratégies pour optimiser votre situation.
La réforme LMNP 2026 réduit les abattements micro-BIC (de 50 % à 40 % pour les meublés classiques), réintègre les amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente et impose un DPE valide pour tous les meublés. Analyse détaillée des impacts fiscaux et stratégies d'adaptation pour les investisseurs.
La loi de finances pour 2025 modifie le calcul de la plus-value LMNP : les amortissements déduits pendant la location sont désormais réintégrés lors de la cession. Décryptage complet des impacts pour 2026.
Depuis 2025, plusieurs réformes rebattent les cartes du LMNP : réduction de l'abattement micro-BIC pour les meublés de tourisme, durcissement du DPE, encadrement des loyers. Quelle rentabilité nette peut-on encore attendre en zone tendue ? Réponse avec une étude de cas détaillée à Lyon.
