SCI, démembrement, transmission, optimisation patrimoniale
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Droits de succession à 45 %, abattements qui se renouvellent tous les 15 ans, barème fiscal de l'usufruit, régime de l'assurance-vie avant 70 ans… Cet article décrypte les trois outils de transmission optimisée du patrimoine immobilier et propose une simulation chiffrée pour un propriétaire de 58 ans.
Découvrez comment fonctionne une holding patrimoniale immobilière, avec les règles fiscales applicables en 2026, les conditions du régime mère-fille, l’intégration fiscale et les points de vigilance.
Le démembrement de propriété permet de transmettre un bien immobilier à ses enfants en optimisant la fiscalité. En séparant usufruit et nue-propriété, vous conservez l'usage ou les revenus du bien tout en réduisant drastiquement les droits de donation.
